REGULAMIN SPRZEDAŻY
z wolnej ręki udziału wchodzącego w skład masy upadłości Andrzeja Politowicza w wysokości cz. w prawie własności nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem letniskowym obejmującym działkę ewidencyjną nr 218, obciążonej ograniczonym prawem rzeczowym, położonej w miejscowości Sławica przy ul. Spacerowej 8, gmina skoki obszar wiejski, powiat wągrowiecki, województwo wielkopolskie dla której Sąd Rejonowy w Wągrowcu, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze PO1B/00048430/1.
Na podstawie art. 311 ust. 1 p.u. syndyk dokonał wyboru sposób likwidacji 1/2 udziału w prawie własności nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem letniskowym obejmującym działkę ewidencyjną nr 218, obciążonej ograniczonym prawem rzeczowym, położonej w miejscowości Sławica przy ul. Spacerowej 8, gmina skoki obszar wiejski, powiat wągrowiecki, województwo wielkopolskie dla której Sąd Rejonowy w Wągrowcu, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze PO1B/00048430/1 poprzez sprzedaż z wolnej ręki. Zgodnie z art. 49111a p.u. syndyk zawiadomił wierzycieli oraz sąd. W związku z tym, że upłynęło 14 dni od dnia zawiadomienia, a nie doszło do wstrzymania bądź zakazu likwidacji, syndyk przystępuje do likwidacji składnika masy upadłości.
1. Przedmiot sprzedaży
1.1. Przedmiotem sprzedaży jest udział w wysokości 1/2 w prawie własności nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem letniskowym obejmującym działkę ewidencyjną nr 218, obciążonej ograniczonym prawem rzeczowym, położonej w miejscowości Sławica przy ul. Spacerowej 8, gmina skoki obszar wiejski, powiat wągrowiecki, województwo wielkopolskie dla której Sąd Rejonowy w Wągrowcu, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze PO1B/00048430/1.
1.2. Cena wywoławcza udziału opisanego w pkt. 1.1. stanowi najwyższą zaoferowaną cenę, nie niższą niż 162.256,27 zł (słownie: sto sześćdziesiąt dwa tysiące dwieście pięćdziesiąt sześć złotych 27/100).
1.3. Zbywany udział został szczegółowo opisany i wyceniony w operacie szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego Anetę Dembską w dniu 28 lutego 2024 roku.
1.4. Operat szacunkowy udziału znajduje się do wglądu w Kancelarii Syndyka w Poznaniu przy Al. Marcinkowskiego 1/6, 61-745 Poznań.
1.5. Zainteresowani mogą zapoznać się z przedmiotem sprzedaży, po uprzednim zgłoszeniu takiej chęci telefonicznie, pod numerem telefonu:   lub poprzez wiadomość e-mail, przesłaną na adres:   . Termin zapoznania jest wyznaczany przez syndyka. Czas trwania zapoznania oraz sposób jego przeprowadzenia określa syndyk. Jeżeli przedmiot sprzedaży jest zamieszkany, zapoznanie nie może naruszać dóbr osobistych osób zamieszkujących przedmiot sprzedaży, w tym miru domowego.
1.6. Zainteresowani mogą nabyć dokumentację dotyczącą przedmiotu sprzedaży w Kancelarii Syndyka po wcześniejszym uzgodnieniu.
1.7. Zainteresowani mogą uzyskać szczegółowe informacje w Kancelarii Syndyka w Poznaniu przy Al. Marcinkowskiego 1/6, 61-745 Poznań lub pod numerem telefonu:   .
2. Forma sprzedaży
2.1. Na podstawie art. 311 ust. 1 p.u. syndyk dokonał wyboru sposób likwidacji udziału 1/2 w prawie własności nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem letniskowym obejmującym działkę ewidencyjną nr 218, obciążonej ograniczonym prawem rzeczowym, położonej w miejscowości Sławica przy ul. Spacerowej 8, gmina skoki obszar wiejski, powiat wągrowiecki, województwo wielkopolskie dla której Sąd Rejonowy w Wągrowcu, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze PO1B/00048430/1, poprzez sprzedaż z wolnej ręki.
2.2. Sprzedaż udziału opisanego w pkt. 1.1. z wolnej ręki odbędzie się w formie konkursu ofert.
3. Sposób składania ofert
3.1. W konkursie mogą wziąć udział osoby prawne i fizyczne z wyłączeniem syndyka i osób wymienionych w art. 157a ust. 2 ustawy Prawo upadłościowe.
3.2. Dany uczestnik konkursu może złożyć więcej niż jedną ofertę. W takiej sytuacji każda ze składanych ofert musi spełniać indywidualnie wszystkie wymogi określone niniejszym Regulaminem, w tym do każdej z ofert musi zostać wpłacone oddzielne wadium.
3.3. Warunkiem przystąpienia do konkursu ofert jest złożenie pisemnej oferty w języku polskim, osobiście albo przesyłką pocztową listem poleconym za potwierdzeniem odbioru, w terminie do dnia 8 maja 2025 roku w zamkniętej kopercie na adres: Kancelaria Syndyka, Al. Marcinkowskiego 1/6, 61-745 Poznań. Oferty składane osobiście w siedzibie Kancelarii Syndyka przyjmowane są w godzinach od 8.00 do 15.00.
3.4. Zawartość oferty:
Koperta z napisem: Syndyk masy upadłości Andrzej Politowicz Piotr Gębiak.
3.5. Oferty powinny być opatrzone sygnaturą akt: PO1P/GUp-s/414/2023.
3.6. W przypadku wysłania ofert drogą pocztową, o zachowaniu terminu składania ofert decyduje dzień wpływu do Kancelarii Syndyka.
3.7. Pisemna oferta pod rygorem jej odrzucenia powinna zawierać:
a) dokładne oznaczenie składającego: imię, nazwisko (firmę), miejsce zamieszkania (siedzibę) oraz nr telefonu kontaktowego,
b) adres e-mail,
c) określenie przedmiotu sprzedaży, którego oferta dotyczy,
d) oferowaną cenę równą co najmniej cenie wywoławczej, wyrażoną cyframi i słownie; w przypadku rozbieżności decyduje cena wyrażona słownie,
e) w przypadku przedsiębiorców: aktualny wypis z KRS lub ewidencji działalności gospodarczej (CEIDG), oraz nr PESEL w przypadku ofert składanych przez osoby fizyczne,
f) wszelkie zezwolenia i zgody, jeżeli ze względu na osobę nabywcy są one wymagane prawem,
g) w przypadku spółek handlowych uchwałę odpowiedniego organu wyrażającą zgodę na nabycie nieruchomości,
h) oświadczenie oferenta o zapoznaniu się i akceptacji regulaminu sprzedaży,
i) zobowiązanie oferenta do pokrycia wszelkich opłat związanych z zakupem (taksa notarialna, opłaty sądowe, inne podatki i opłaty),
j) oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem prawnym i faktycznym oferowanego przez Syndyka majątku, oraz że od umowy nie odstąpi i zrzeka się rękojmi na podstawie art. 558 1 kodeksu cywilnego oraz oświadczenie, że wyraża zgodę na doręczanie korespondencji na podany adres e-mail;
k) numer rachunku bankowego dla ewentualnego zwrotu wadium w przypadku niewygrania konkursu,
l) dowód wpłaty wadium.
3.8. Uczestnicy konkursu są związani złożoną ofertą do terminu wyłonienia nabywcy, a oferent, którego oferta została wybrana do upływu terminu zawarcia umowy sprzedaży.
4. Wadium
4.1. Warunkiem uczestnictwa w procesie sprzedaży jest wpłacenie przez oferenta wadium w wysokości 5% ceny wywoławczej na rachunek bankowy upadłego Andrzeja Politowicza prowadzony przez mBank S.A. o numerze   z dopiskiem Wadium PO1P/GUp-s/414/2023. oraz oznaczeniem wpłacającego.
4.2. Termin wpłaty wadium upływa w dniu 7 maja 2025 roku
4.3. Za datę wpływu wadium uważa się dzień uznania całej kwoty wadium na wskazanym wyżej rachunku bankowym.
4.4. Wadium uczestników, których oferty nie zostaną przyjęte, zostanie zwrócone, na wskazany przez oferenta rachunek bankowy w wysokości nominalnej w terminie 14 (czternastu) dni licząc od dnia rozpatrzenia ofert. Jeżeli wpłacający wadium nie złoży oferty i w związku z tym syndykowi nie zostanie wskazany rachunek bankowy do zwrotu wadium wadium zostanie zwrócone na rachunek bankowy z którego dokonana została wpłata.
5. Wybór ofert
5.1. Otwarcie i rozpatrzenie ofert nastąpi w Kancelarii Syndyka w Poznaniu przy Al. Marcinkowskiego 1/6 w dniu 8 maja 2025 roku.
5.2. Jeżeli po otwarciu ofert zostanie stwierdzone, że wpłynęły co najmniej dwie prawidłowe oferty z propozycją nabycia wskazanego w pkt. 1.1 udziału i za taką samą cenę, stanowiącą jednocześnie najwyższą zaoferowaną cenę nabycia, Syndyk może przeprowadzić dodatkową licytację ustną pomiędzy tymi podmiotami. W tym celu, w terminie 3 (trzech) dni od otwarcia ofert Syndyk, na podane przez oferentów adresy e-mail prześle zaproszenia do udziału w licytacji ustnej oznaczając termin i miejsce licytacji. Licytacja odbędzie się na następujących warunkach:
a) cenę wywoławczą stanowić będzie najwyższa cena zaproponowana przez oferentów dopuszczonych do licytacji,
b) licytacja odbywać się będzie przez podniesienie ręki osoby biorącej udział w licytacji ustnej oraz głośne podanie oferowanej ceny,
c) oferta złożona w trakcie licytacji jest wiążąca do momentu złożenia oferty wyższej,
d) minimalna kwota postąpienia stanowi 1% ceny wywoławczej zaokrąglona do pełnych tysięcy złotych w górę, przy cenie wywoławczej nie niższej niż 162.256,27 zł lub do pełnych stu złotych w górę, przy cenie wywoławczej niższej niż 162.256,27 zł,
e) udziela się przybicia oferentowi, którego oferta po trzykrotnym jej powtórzeniu przez Syndyka pozostaje najwyższa.
5.3. W przypadku, o którym mowa w pkt. 5.2, jeżeli żaden z uprawnionych oferentów nie przystąpi do licytacji ustnej syndyk przyjmuje za zwycięską ofertę pisemną złożoną wcześniej.
5.4. Z otwarcia ofert oraz licytacji ustnej syndyk sporządza protokół.
6. Zawarcie umowy sprzedaży
6.1. Po ustaleniu najkorzystniejszej oferty, Syndyk niezwłocznie powiadomi oferenta, którego oferta została wybrana. Syndyk powiadomi również pozostałych oferentów o wynikach przeprowadzonego postępowania.
6.2. Podmiot, którego oferta zostanie wybrana, jest zobowiązany w nieprzekraczalnym terminie miesiąca od dnia poinformowania go przez Syndyka o wyborze jego oferty wpłacić na rachunek bankowy masy upadłościowej oferowaną kwotę (pomniejszoną o wpłacone wadium) i stawić się w ustalonym terminie w kancelarii notarialnej wyznaczonej przez Syndyka celem zawarcia umowy sprzedaży.
6.3. Cała oferowana kwota powinna wpłynąć na rachunek upadłego najpóźniej w przeddzień zawarcia aktu notarialnego.
6.4. Na pisemny wniosek wygrywającego oferenta, w szczególnie uzasadnionych przypadkach, termin określony w punkcie 6.2 może zostać przesunięty. Powyższe wymaga zgody Syndyka.
6.5. Wpłacone wadium ulega przepadkowi na rzecz masy upadłości, gdy wygrywający oferent nie wpłaci całości kwoty lub nie stawi się w kancelarii notarialnej wskazanej przez Syndyka.
6.6. Wszelkie koszty sprzedaży (w tym taksa notarialna, koszty skarbowe i sądowe, również koszty wykreślenia hipotek) ponosi nabywca (wygrywający oferent).
6.7. Treść umowy sprzedaży nie podlega negocjacjom.
6.8. Sprzedaż w postępowaniu upadłościowym ma skutki sprzedaży egzekucyjnej zgodnie z unormowaniem art. 313 ustawy Prawo upadłościowe.
7. Informacje dodatkowe
7.1. Rękojmia za wady prawne i fizyczne jest wyłączona.
7.2. Syndyk zastrzega sobie prawo do odwołania konkursu bez podania przyczyn.
7.3. Konkurs kończy się z momentem zawarcia prawnie skutecznej umowy sprzedaży.
7.4. W sprawach nieuregulowanych niniejszym regulaminem mają zastosowanie przepisy ustawy Prawo upadłościowe oraz ustawy Kodeks cywilny.
7.5. Spory powstałe na tle interpretacji niniejszego Regulaminu oraz procedury sprzedaży rozstrzygał będzie Sąd właściwy dla siedziby Syndyka.